Écrit par Mark V. Lewis, Mandev Mann and Kiera Stel
Le 4 novembre 2021, le gouvernement de la Colombie-Britannique a annoncé qu’il déposera un nouveau projet de loi qui exige une période de réflexion pour les propriétés de revente et les maisons nouvellement construites. Le ministère des Finances et la B.C. Financial Services Authority (BCFSA) ont déclaré dans leur annonce que la nouvelle législation inclura une période limitée pendant laquelle un acheteur peut changer d’avis et annuler son achat futur avec des conséquences juridiques limitées.
Le ministère des Finances a déclaré que cette période de réflexion sera semblable à la période de sept jours qui est déjà en place pour les ventes de condominiums avant la construction en vertu de l’article 21 de la Real Estate Development Marketing Act (REDMA) de la Colombie-Britannique. En vertu de cet article, peu importe si le vendeur a transféré le titre ou tout autre intérêt, l’acheteur de l’unité de développement peut résiné le contrat d’achat en lui avisant par écrit de l’annulation dans les sept jours suivant la date suivante : (i) la date à laquelle le contrat d’achat est conclu, selon la dernière de ces dates; et ii) la date à laquelle le vendeur reçoit de l’acheteur une confirmation écrite indiquant que l’acheteur a eu la possibilité de lire la déclaration de divulgation requise. Ce droit s’applique aux propriétés d’aménagement telles que les lots en copropriété, les lots de terrains nus, les lots de lotissement, les intérêts coopératifs, les intérêts à temps partagé, les intérêts partagés dans les terres et les unités locatives, où une déclaration doit être fournie en vertu de la REDMA.
Le ministère des Finances a demandé à la BCFSA de s’engager dans les prochaines semaines avec les principaux intervenants tels que les chambres immobilières pour aider à déterminer les paramètres de cette période de réflexion et de présenter les conseils au gouvernement au début de 2022. La loi habilitante sera ensuite rédigée et présentée au printemps 2022.
Le marché immobilier a connu une réponse volatile à la pandémie de COVID-19. Les prix de référence globaux des maisons selon le Real Estate Board of Greater Vancouver étaient 20,5 pour cent plus élevés en octobre 2021 qu’ils ne l’étaient en octobre 2020. Les propriétaires potentiels sont de plus en plus susceptibles de prendre des mesures risquées, comme renoncer à l’exigence d’une inspection de la maison, pour rendre leur offre concurrentielle. La BCFSA a également indiqué qu’elle avait l’intention d’envisager d’autres mesures potentielles de protection des clients pour le marché immobilier résidentiel, telles que la mise en œuvre de certaines règles en relation avec la levée des conditions préalables dans les contrats d’achat et l’élimination du processus actuel d’appel d’offres aveugle.
Traduction alimentée par l’IA.
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Bennett Jones