Notions de base sur la compatibilité de l’utilisation des terres

Écrit par Andrew Jeanrie and Stephanie Brazzell

La compatibilité de l’utilisation des terres dans le contexte de la planification est atteinte lorsque les installations industrielles et d’autres grandes installations peuvent coexister avec des utilisations sensibles des terres pour contribuer à des collectivités saines, vivables et durables. Le contexte législatif et stratégique qui éclaire les questions de compatibilité de l’utilisation des terres comprend la Loi sur l’aménagement du territoire, la Déclaration de politique provinciale (DPP), le Plan de croissance de la région élargie du Golden Horseshoe (Plan de croissance), le Plan officiel pertinent et, ce qui est quelque peu unique à la compatibilité de l’utilisation des terres, les lignes directrices provinciales sur la compatibilité de l’utilisation des terres.

Le ministère de l’Environnement, de la Protection de la nature et des Parcs de l’Ontario (le ministère) est responsable de la préparation de ces lignes directrices, y compris les lignes directrices actuelles sur la compatibilité de l’utilisation des terres environnementales de la série D (lignes directrices de la série D) et les Lignes directrices sur le bruit dans l’environnement — Sources de bruit fixes et de transport — Approbation et planification (CNP-300). En conséquence, le Ministère joue un rôle essentiel dans la compatibilité de l’utilisation des terres en fournissant des conseils sur la réalisation et le maintien de la compatibilité entre les installations industrielles et les utilisations sensibles des terres.

Bien que ces lignes directrices n’aient pas force de loi, de sorte qu’elles exigent la conformité, à moins d’être intégrées à un plan officiel, les promoteurs et les propriétaires fonciers sont souvent tenus par les municipalités de se soumettre à des évaluations de compatibilité de l’utilisation des terres lorsqu’ils proposent un changement à l’utilisation des terres existante, généralement par le biais d’une modification du Plan officiel (OEO) ou d’une modification au règlement de zonage (ZBA). Les critères et les normes énoncés dans les lignes directrices peuvent constituer des preuves convaincantes pour de telles évaluations et pour les appels relatifs à la compatibilité de l’utilisation des terres. Par conséquent, la connaissance de ces lignes directrices est essentielle pour comprendre les problèmes de compatibilité de l’utilisation des terres et y répondre.